Sống ở Hải Phòng: 12 việc nên lo trước khi chuyển đến

Ở Hải Phòng có một chuyện khá lạ: hai người cùng sống trong một thành phố nhưng có thể mất thời gian đi làm rất khác nhau, chỉ vì chọn nhà ở hai phía của một cây cầu. Người chuyển tới đây làm việc, nhất là ở các khu công nghiệp, nên chốt địa điểm công ty trước, rồi mới tìm căn hộ, tính tiền thuê, sinh hoạt và giấy tờ cư trú.

1. Trước tiên, hãy hiểu Hải Phòng hiện nay rộng đến đâu

Từ ngày 1/7/2025, Hải Phòng và tỉnh Hải Dương cũ đã hợp nhất thành thành phố Hải Phòng mới. Vì thế, địa chỉ ghi "Hải Phòng" trên hợp đồng lao động có thể nằm ở khu Hải Dương cũ, cách xa khu phố Cảng.

Khu trung tâm Hải Phòng cũ có Nhà hát thành phố, hồ Tam Bạc, các khu dân cư lâu năm và nhiều dịch vụ dành cho người nước ngoài. Phía Thủy Nguyên, Hải An và An Dương có các khu công nghiệp, cảng biển, khu đô thị mới. Trong khi đó, khu Hải Dương cũ ở phía tây có hệ thống khu công nghiệp và trung tâm đô thị riêng, cách xa trung tâm phố Cảng.

Người nước ngoài đến làm việc tại các nhà máy nên xin công ty địa chỉ đầy đủ, tên khu công nghiệp và vị trí cổng ra vào thực tế, chứ hai chữ "Hải Phòng" thì chưa tìm nhà được.

Sau đợt sắp xếp hành chính, nhiều địa chỉ đã chuyển sang tên phường, xã mới. Bản đồ, tin thuê nhà và giấy tờ cũ có thể vẫn dùng tên quận, huyện trước đây. Khi ký hợp đồng, nên đối chiếu lại địa chỉ mới với chủ nhà hoặc công ty.

2. Khoanh khu thuê nhà theo đường đến nhà máy

Một căn hộ có thể trông rất gần trên bản đồ nhưng tuyến đường đến công ty lại phải vòng qua cầu, đường container hoặc một nút giao đông xe vào giờ tan ca.

Vì thế hãy khoanh hai đến ba khu dân cư nằm trên tuyến đường đi làm trước, rồi mới so giá thuê.

Làm tại VSIP Hải Phòng? Bạn có thể tìm trước những khu dân cư và đô thị thuộc khu vực Thủy Nguyên, phía bắc sông Cấm. VSIP rộng, không nằm gọn trong phường Nam Triệu hay một phường nào, nên cần hỏi chính xác cổng làm việc.

Ở Tràng Duệ, khảo sát trước các khu dân cư quanh An Dương cũ hoặc những tuyến đường kết nối thuận tiện đến nhà máy. Nếu làm việc tại Đình Vũ, DEEP C Hải Phòng, việc tìm nhà ở phía Hải An, Đông Hải hoặc những khu đô thị kết nối tốt ra khu cảng thường thực tế hơn.

Ảnh: TuanUt

Làm tại các khu công nghiệp Đại An, Tân Trường, Phúc Điền hoặc những nhà máy phía Hải Dương cũ thì tìm nhà ngay quanh đó. Thuê căn hộ trong trung tâm phố Cảng rồi ngày nào cũng chạy về phía tây là một quãng đường dài.

Trước khi quyết định, hãy mở bản đồ vào đúng giờ bắt đầu và kết thúc ca làm việc để kiểm tra tuyến đường. Nếu công ty có xe đưa đón nhân viên, việc đầu tiên nên hỏi là các điểm đón xe và giờ chạy.

3. Nên sống ở trung tâm Hải Phòng hay gần khu công nghiệp?

Người sống một mình, thường xuyên gặp đối tác, thích ăn uống bên ngoài và muốn đi dạo sau giờ làm nên cân nhắc khu trung tâm hoặc các khu đô thị ở phía Lê Chân, Hồng Bàng, Gia Viên, An Biên. Quanh khu phố cũ, hồ Tam Bạc và các trục đường lớn có nhiều cửa hàng, quán ăn, phòng tập, siêu thị và dịch vụ hằng ngày.

Những khu như Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina hoặc khu Văn Cao cũng thường xuất hiện trong lựa chọn thuê nhà của chuyên gia nước ngoài. Mỗi nơi lại có nhịp sống khác nhau: có chỗ thuận tiện đi bộ và ăn uống, có chỗ phù hợp gia đình muốn không gian riêng và quản lý tòa nhà.

Ngược lại, nếu công việc bắt đầu từ sáng sớm, tan ca muộn hoặc thường xuyên phải có mặt tại nhà máy, ở gần khu công nghiệp có thể dễ chịu hơn. Bạn không phải dành quá nhiều thời gian trên đường và có thể về nhà nghỉ ngơi ngay sau ca làm.

Gia đình có con nhỏ cần thêm một bước: kiểm tra đường từ nhà đến trường, rồi từ trường đến nơi làm việc. Một căn hộ nằm giữa trường và công ty có khi hợp hơn căn sát cổng nhà máy.

Vài tháng đầu, chọn nhà theo tuyến đường đi làm. Quen thành phố rồi, bạn chuyển sang khu mình thích hơn nếu hợp đồng cho phép.

4. Xem nhà: đừng chỉ nhìn phòng khách và nội thất

Ảnh đăng thuê nhà thường chụp lúc ánh sáng đẹp, cửa sổ mở rộng và căn phòng được dọn sạch. Ở lâu mới thấy điều hòa chảy nước, vòi sen yếu hay góc tường ẩm.

Đi xem nhà vào ban ngày, rồi tối quay lại khu đó thêm một lần. Lúc trời sáng mới thấy rõ ánh sáng tự nhiên, khả năng thoát nước, độ ẩm và tình trạng nhà, còn buổi tối cho thấy tiếng ồn, lối vào, an ninh và sinh hoạt xung quanh.

Hải Phòng có những đợt thời tiết nồm ẩm, mưa lớn và gió bão, nên càng cần để ý tường, trần, cửa sổ và ban công. Một góc tường bị ẩm có thể khó nhận ra trong những bức ảnh đã chỉnh sáng.

Thuê nhà nguyên căn, bạn cần hỏi ai chịu trách nhiệm khi mái dột, máy bơm hỏng hoặc đường điện gặp sự cố. Căn hộ dịch vụ thì hỏi thêm số lần dọn phòng, thay ga, giặt đồ và dịch vụ nào đã nằm trong tiền thuê.

Ngày nhận bàn giao, quay video toàn bộ căn hộ, kể cả những vết xước có sẵn trên đồ nội thất. Lúc trả nhà, đoạn video này là thứ để đối chiếu khi tính lại tiền cọc.

5. Ký hợp đồng thuê nhà và chuẩn bị tiền tháng đầu

Người mới đến Hải Phòng có thể thuê căn hộ thông qua môi giới địa phương, chủ nhà trực tiếp hoặc công ty quản lý căn hộ dịch vụ. Công ty có bộ phận nhân sự hỗ trợ chuyên gia nước ngoài thì nhờ họ giới thiệu vài chỗ đáng tin.

Trước khi đặt cọc, cần xác nhận người cho thuê có quyền cho thuê căn hộ, đồng thời yêu cầu hợp đồng bằng ngôn ngữ bạn hiểu rõ. Hợp đồng song ngữ Việt - Anh hoặc Việt - Hàn, Việt - Trung có thể giúp hạn chế hiểu nhầm khi phát sinh vấn đề.

Những điều cần ghi rõ gồm tiền thuê, thời hạn thuê, mức đặt cọc, ngày thanh toán, điều kiện tăng giá, phí quản lý, cách tính điện nước, trách nhiệm sửa chữa và thời hạn báo trước khi chấm dứt hợp đồng.

Phí môi giới, nếu có, cũng cần hỏi trước ai là người trả, vì khoản này không mặc nhiên thuộc về bên thuê.

Tiền cọc và tiền thuê trả qua phương thức có chứng từ, giữ lại hợp đồng và biên nhận. Khi nhận nhà, hãy lập danh sách đồ nội thất, ghi chỉ số đồng hồ điện nước và thống nhất cách hoàn trả tiền cọc bằng văn bản.

6. Chi phí sống ở Hải Phòng mỗi tháng khoảng bao nhiêu?

Chuyển đến làm việc dài hạn thì tiền thuê nhà thường là khoản lớn nhất và cũng dễ lên kế hoạch nhất. Những khoản còn lại thay đổi tùy số người trong gia đình, mức sử dụng điều hòa, thói quen ăn uống và phương tiện đi làm.

Tháng 10/2026, căn hộ dịch vụ tại Hải Phòng được chào thuê khoảng 7-25 triệu đồng/tháng. Studio hoặc căn hộ nhỏ có thể ở phần thấp của khoảng giá này; căn hộ lớn, đầy đủ dịch vụ hoặc nằm trong khu đô thị cao cấp thường đắt hơn. Đây là giá chào trên tin đăng, giá chốt có thể khác.

Chi phí sống ở Hải Phòng dễ tính hơn khi tách ra từng khoản:

Người độc thân thuê căn hộ vừa phải và tự nấu ăn sẽ dễ giữ ngân sách hơn. Gia đình có con học chương trình quốc tế cần tính học phí riêng, vì khoản này có thể làm thay đổi đáng kể tổng chi phí.

Ảnh: Andre Lettau

Khi hỏi giá, hỏi luôn mỗi tháng thực tế phải thanh toán tổng cộng bao nhiêu, gồm cả những dịch vụ không nằm trong giá thuê, chứ con số tiền thuê căn hộ mới là một phần.

7. Tiền điện và tiền nước được tính thế nào khi thuê nhà?

Đây là phần nên làm rõ trước khi ký hợp đồng, nhất là với người nước ngoài chưa quen cách lập hóa đơn tại Việt Nam.

Giá điện sinh hoạt

Biểu giá điện sinh hoạt, chưa gồm VAT, chia theo lượng điện dùng trong tháng:

Giá điện sinh hoạt qua công tơ thẻ trả trước theo biểu giá này là 2.909 đồng/kWh, chưa VAT.

Với điện sinh hoạt tính lũy tiến, mỗi khoảng điện được áp dụng mức giá tương ứng, chứ không phải cứ dùng vượt một mốc là toàn bộ lượng điện đều bị tính theo mức cao nhất.

Nhà cho người lao động thuê thì chủ nhà cần cung cấp thông tin cư trú để đơn vị điện lực xác định định mức phù hợp. Khi kê khai đủ người sử dụng điện, cơ chế phân bổ có thể tính tương ứng theo số người, với bốn người được tính là một hộ sử dụng điện.

Mốc thuê từ 12 tháng liên quan đến điều kiện để bên thuê có thể giao kết hợp đồng mua điện trong trường hợp được quy định, không phải điều kiện chung để có định mức điện theo số người.

Khi chủ nhà đứng tên hợp đồng điện, hãy xin xem hóa đơn gốc và hỏi cách phân bổ tiền điện khi nhiều căn hộ dùng chung công tơ. Theo quy định áp dụng, tổng tiền điện chủ nhà thu từ người thuê không được vượt quá số tiền trên hóa đơn của đơn vị bán lẻ điện.

Giá nước sinh hoạt

Đối với hộ dân cư khu vực đô thị thuộc phạm vi giá nước của Cấp nước Hải Phòng, giá nước được tính theo từng đồng hồ mỗi tháng:

Các mức trên chưa gồm VAT, giá dịch vụ thoát nước và phí bảo vệ môi trường đối với nước thải sinh hoạt.

Bảng này không dùng chung cho mọi nơi mang địa chỉ Hải Phòng. Ở khu Hải Dương cũ hoặc nơi do đơn vị cấp nước khác phục vụ, giá nước tính theo bảng của nhà cung cấp tại chỗ.

Ở căn hộ chung cư còn có thể phát sinh phí quản lý, gửi xe, internet và dịch vụ dọn phòng. Xin chủ nhà ghi rõ từng khoản để cuối tháng không bất ngờ vì phí ngoài tiền thuê.

8. Đăng ký tạm trú Hải Phòng: ai phải khai báo cho người nước ngoài?

Người nước ngoài lưu trú tại Hải Phòng phải được khai báo tạm trú theo quy định, kể cả trường hợp chỉ ở một đêm.

Người có trách nhiệm thực hiện khai báo là người trực tiếp quản lý, điều hành cơ sở lưu trú, chẳng hạn chủ nhà, người quản lý hoặc người được ủy quyền, chứ không mặc nhiên là người thuê nước ngoài phải tự làm toàn bộ thủ tục.

Từ ngày 21/5/2026, Bộ Công an triển khai hệ thống thống nhất để khai báo tạm trú cho người nước ngoài tại:

https://tbltkbtt.bocongan.gov.vn/

Công dân Việt Nam đăng ký tạm trú có thể dùng hợp đồng thuê nhà để chứng minh chỗ ở hợp pháp. Hợp đồng này không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực; thông tin cơ quan chức năng đã khai thác được từ dữ liệu thì không phải nộp lại bản giấy chỉ vì thủ tục yêu cầu chứng minh chỗ ở.

Tuy nhiên, cần phân biệt thủ tục đăng ký cư trú nói trên với khai báo tạm trú dành riêng cho người nước ngoài. Hợp đồng thuê là giấy tờ hữu ích để chứng minh quan hệ thuê nhà, nhưng không thay thế trách nhiệm khai báo của cơ sở lưu trú.

9. Visa, giấy phép lao động và thẻ tạm trú: cần nắm những gì?

Người chuyển đến Hải Phòng để làm việc cần phân biệt giấy tờ cho phép nhập cảnh, giấy tờ cho phép làm việc và giấy tờ cho phép cư trú.

Việt Nam cấp thị thực điện tử (e-visa) cho công dân tất cả các nước và vùng lãnh thổ theo chính sách triển khai từ ngày 15/8/2023. E-visa có thời hạn tối đa 90 ngày, có thể cấp loại nhập cảnh một lần hoặc nhiều lần. Cổng đăng ký chính thức hiện nay là https://evisa.gov.vn, thay cho địa chỉ cổng e-visa cũ đã chuyển đổi từ tháng 11/2024.

Một số quốc tịch được miễn thị thực 45 ngày. Nhóm đầu gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Đức, Pháp, Anh và một số nước châu Âu khác, áp dụng từ 15/3/2025 đến hết 14/3/2028. Từ 15/8/2025 đến hết 14/8/2028, thêm 12 nước châu Âu khác như Bỉ, Hà Lan, Ba Lan, Thụy Sĩ được miễn thị thực 45 ngày khi đi du lịch.

Mỹ, Úc và Trung Quốc không thuộc hai danh sách miễn thị thực nói trên, dù có thể được áp dụng chính sách nhập cảnh khác tùy trường hợp.

Với người làm việc dài hạn, công ty bảo lãnh thường hỗ trợ các thủ tục liên quan đến giấy tờ lao động và thẻ tạm trú. Thẻ tạm trú diện lao động LĐ1, LĐ2 có thời hạn tối đa hai năm và phải ngắn hơn thời hạn hộ chiếu còn lại ít nhất 30 ngày.

Loại giấy tờ cần có trước ngày bắt đầu làm việc, điều kiện áp dụng và thời gian xử lý thì bộ phận nhân sự công ty nắm rõ. Chuyện pháp lý cần xác nhận, hãy hỏi thẳng cơ quan quản lý xuất nhập cảnh hoặc cơ quan có thẩm quyền tại Hải Phòng, đừng dựa hoàn toàn vào lời môi giới nhà ở.

10. Khám bệnh ở Hải Phòng: nên lưu sẵn địa chỉ nào?

Mấy địa chỉ và số điện thoại dưới đây nên lưu vào máy từ tuần đầu, nhất là khi bạn chưa nói được tiếng Việt.

Muốn khám bằng tiếng Anh, tiếng Hàn, tiếng Trung hoặc tiếng Nhật, gọi trước hỏi xem khung giờ đặt khám có bác sĩ hoặc nhân viên phiên dịch phù hợp không.

Với bảo hiểm quốc tế, nên xác nhận tên công ty bảo hiểm, quyền lợi điều trị ngoại trú, nội trú, bảo lãnh trực tiếp và hồ sơ cần chuẩn bị. Trường hợp cấp cứu nghiêm trọng, có thể gọi 115 và ưu tiên cơ sở cấp cứu phù hợp gần nhất.

11. Gia đình có con nhỏ nên tìm trường quốc tế nào?

Gia đình chuyển đến Hải Phòng nên chọn trường trước khi ký thuê nhà dài hạn. Một căn hộ rất đẹp nhưng nằm quá xa trường có thể khiến mỗi buổi sáng trở nên vội vàng.

Trước khi đóng học phí, hãy hỏi rõ chương trình học được cấp phép, bằng cấp hoặc chứng chỉ, ngôn ngữ giảng dạy, học phí và phụ phí, xe đưa đón, chính sách chuyển trường và khả năng tiếp nhận học sinh chưa biết tiếng Việt.

Còn băn khoăn về giấy phép của trường nào, phụ huynh có thể hỏi thẳng Sở Giáo dục và Đào tạo Hải Phòng thay vì dựa vào bài báo cũ.

12. Đi làm và đi lại hằng ngày: có nhất thiết phải mua xe máy?

Mấy tháng đầu ở Hải Phòng, xe đưa đón của công ty, taxi và xe công nghệ là đủ.

Với người làm tại khu công nghiệp, xe đưa đón của công ty (nếu có) là lựa chọn tiện nhất. Bạn biết trước giờ đi, không phải tự tìm đường và cũng dễ làm quen với đồng nghiệp.

Trong khu phố trung tâm, taxi và xe công nghệ khá thuận tiện. Green SM có tổng đài 1555, còn Grab cung cấp các dịch vụ đặt xe tại Hải Phòng. Bạn có thể xem giá ước tính trên ứng dụng trước khi quyết định.

Người nước ngoài muốn tự lái xe máy cần kiểm tra giấy phép lái xe hợp lệ với đúng loại phương tiện. Giấy phép lái xe quốc tế (IDP) được Việt Nam công nhận theo điều ước phù hợp phải đi cùng bằng lái quốc gia tương ứng; cả hai cần còn hiệu lực.

Riêng công dân Hàn Quốc, theo hiệp định công nhận giấy phép lái xe quốc tế giữa Việt Nam và Hàn Quốc, IDP hợp lệ có thể được sử dụng tối đa một năm kể từ ngày nhập cảnh, với điều kiện về hạng xe, giấy phép quốc gia và mục đích sử dụng theo hiệp định.

Xe máy trên 50 cm³ yêu cầu giấy phép phù hợp. Bằng lái ô tô nước ngoài, ảnh chụp bằng lái hay loại giấy phép quốc tế Việt Nam không công nhận đều không đủ để điều khiển xe máy.

Chưa quen giao thông Việt Nam thì vài tuần đầu đi taxi hoặc xe đưa đón, vừa đi vừa quan sát đường phố và cách xe chạy trước khi quyết định mua hoặc thuê xe.

Những ngày đầu sống ở Hải Phòng nên chuẩn bị gì?

Tuần đầu sau khi nhận nhà, kiểm tra việc khai báo tạm trú, lưu bản hợp đồng thuê, xác nhận chỉ số điện nước và thử đi từ nhà đến công ty vào đúng giờ làm việc.

Tiếp đó, nên lưu số điện thoại chủ nhà, quản lý tòa nhà, bộ phận nhân sự công ty, bệnh viện và người hỗ trợ khi cần phiên dịch. Một SIM Việt Nam, tài khoản thanh toán phù hợp và ứng dụng đặt xe cũng giúp những sinh hoạt nhỏ hằng ngày thuận tiện hơn.

Hải Phòng có nhịp sống khá riêng: những con đường đông xe chở hàng vào giờ làm, những khu phố ăn uống rộn ràng khi trời tối và những buổi chiều đi dạo ven hồ Tam Bạc. Nhà gần đường đi làm thì còn thời gian cho mấy thứ đó, chứ không chỉ biết thành phố qua quãng đường từ nhà đến nhà máy.